金山和闽侯的高新区、大学城等地是福州炒房客最集中的区域。 这些新城区以前多是农田、花场、鱼塘，拆迁成本很低，早在本世纪初就开始进行大面积征地，并且持续进行房地产开发，直至大片高楼密如林。 据以前文章报道，金山和闽侯的高新区、大学城等地是福州炒房客最关注的地区。这些新兴城区以前大多是农田、花园和鱼塘，拆迁成本较低。早在本世纪初就已开始大规模征地，并且持续进行房地产开发，最终演变成密集的高楼林立景象。
由于拆迁成本低，开发商可以获得高额利润，因此即使是预留多年的金山绿轴地块也被用来盖楼盘。这样一来，绿轴地区已经变成了“房轴”，金山再也没有可以用来挖湖的地方。如果暴雨倾盆的话，情况将变得非常艰难。
自金山大开发以来，不断有人前往该地购买房产。最初，主要是本地居民购买房产作为“投资”，但随后涌入大量炒房资本。由于种种贪念的驱使，金山的房价自2009年以来稳步上涨，2016年至2018年更是涨势凌厉，房价上涨速度甚至超过了福州市中心。
然而在老福州人眼里，金山毕竟只是郊区，房价不可能和市中心相比。因此在房地产市场最繁荣的那几年，金山的投机者们开始利用“学区房”来炒作房价。尽管新建的学校都是办学不久，但只要有人敢于炒作，就能够把这些学校凭空炒成名校。
从一开始他们把金山小学和金山中学炒作成绩最好，到后来甚至开始拿三附小、四附小、四中橘园洲中学来炒作，甚至有人将金闽小学打着“金山小学金闽校区”的旗号疯狂营销洗脑。在炒房团伙口中，学区房到处都是，但他们自己是否相信买房有助于读书呢？学区房炒作最令人讨厌的地方在于：他们鼓吹教育只是一个借口，其实他们所想的只是骗人接盘，赚取不义之财。
当地拆迁户们对于炒房客和黑中介的激烈炒作表示欢迎，他们期待金山碧水项目的大规模开发建设。该项目从闽江边上盖到金山公园旁，横跨大半个金山，规模巨大，涵盖安置房和商品房。
金山碧水一期的房价曾经只需要两千多元一平方米，而金山小学和金山中学是为了这些小区而建立的教育配套设施。一些当地居民搬进金山碧水一期各苑时，发现他们的房子竟然成了“学区房”，于是很高兴地把房价也抬了起来。比如，金山碧水醉棠苑就是一个典型的例子，位于榕城广场旁，近期因为多栋楼出现大面积瓷砖脱落而被各大媒体报道。
2018年，金山碧水醉棠苑的房价一度达到了每平方米3万以上，成为当时的最高点。如今，这些楼房已经有二十多年的历史，即使价格不超过1.5万每平方米，也不建议买来居住或读书，仍然不合算。这些老旧的房子因为曾经被大幅炒作，如今想要降价出售都十分困难。尤其是最后一波购房者，谁愿意认亏停止炒作呢？
尽管醉棠苑的二手房报价已经回落不少，但单价依然高达2万。而且这个小区多为超过一百平方的大户型，如今谁会愿意花费两三百万来购买这种存在着各种隐患的老房子呢？就凭说自己是学区房吗？
据媒体报道，金山碧水小区在盖好仅三年后就出现了瓷砖脱落的情况。这让人想起了福州早年的安置房建筑质量并不如今天好的现实。今年以来，很多楼盘都出现了掉瓷砖的问题，甚至包括一些新建的商品房。金山碧水小区出现大面积掉砖，很可能是建筑老化的结果，物业管理方也难辞其咎。
