绿城八大区域总经理,绿城八大区域总经理是谁

投稿用户 • 2023年3月10日 pm12:10 • 行业动态 • 阅读 21

2021年3月底，昆明著名烂尾项目誉峰国际宣布复工，能够赋予这个项目盘活希望的，一是千益丰终于寻找到了重整投资人浙商置业，更重要的，是宋卫平一手创办的蓝城集团成为了项目新的操盘方。但代建大佬蓝城进入项目后，誉峰国际并没有明显进展，而蓝城集团也暂时退出了项目操盘，何时回归尚不明确。

誉峰国际目前仍是停工状态

云南房网近日在誉峰国际踩盘时，置业顾问称去年蓝城就已经退出该项目，如今誉峰国际是千益丰地产负责操盘。

乍听到这个消息，多少感到有些突然。因为从誉峰国际开发商千益丰的重整和项目盘活的过程看，蓝城当年进入这个项目并不是一时心血来潮。

为此，云南房网分别向千益丰和蓝城求证，结果是置业顾问的说法并不准确。千益丰一位负责人表示蓝城只是暂时退出项目，重整投资方依旧是浙商置业，另外誉峰国际计划今年5月就复工，商场部分仍要引入万达广场，但今年还不能开业，公寓部分也要等外立面完工后，做好了验收过了才会卖。

蓝城一位相关负责人则澄清道，目前蓝城、千益丰、浙商置业三家的合作还在谈，包括和昆明公租房公司的合作也是在谈，最后的合作模式目前还不方便对外释放。只是因为市场大环境原因，项目暂时动不了，预计今年上半年会有确定的消息释放。至于置业顾问的蓝城退出这个说法是不准确的，因为项目营销是由代理商负责，并不清楚真实情况。

由此可见，如果三方合作模式的洽谈顺利的话，蓝城的退出操盘代建很可能只是暂时性的。

作为千益丰地产破产重整投资人，南京浙商置业当初为了盘活项目，特意引入蓝城作为项目操盘方，誉峰国际因此成为了蓝城集团的入昆首作。

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当时复工仪式现场，“BLUETOWN蓝城”的品牌logo和“浙商置业蓝城昆明项目”宣传，无疑都在强调蓝城已正式介入到这个项目的开发中来。但由于近两年房地产市场低迷，蓝城入昆首作显然推进得不够顺利。

誉峰国际建筑物主体结构已完成85%

蓝城负责操盘的是誉峰国际A区商业地块，该地块拟建有公寓、办公和商业，总建面约31万方。复工前，该地块已经完成建筑物85%主体结构施工，其中公寓主体基本完工，办公部分已经达到交付条件，但其裙楼的商场却持续裸露在外。

誉峰国际复工前

誉峰国际复工至今的现状

对比项目举行复工仪式时的图片和最近踩盘所拍照片，誉峰国际项目前后并没有太明显的改变。

想要盘活一个商业性质的烂尾项目，无疑难度极大，不仅需要实力强劲的开发商，对资金的需求也会很高。这也是为什么项目复工仪式后，蓝城首先启动的是项目住宅部分誉峰峰景剩余200多套住宅的销售，因为通过这种方式，可以使得项目快速回笼资金来支持商业部分的建设。

按照售楼部披露的房源情况来看，即使按一套房总价150万的价格来算，住宅能卖的货包大致只有3个多亿。再加上公寓和办公的可售货值，这就是誉峰国际项目盘活的基本条件。

誉峰峰景目前在售房源情况，已进入尾盘阶段

去年市场整体低迷，连住宅销售都比较困难，更不用说去化更困难的商办产品。即使誉峰峰景已经是现房，销控表上的单价大多也就一万左右，直到现在，项目还有40多套住宅没卖出去。

而原本计划去年下半年就要推售的公寓，开盘时间也一推再推，“可能今年年底才会卖公寓，前提是市场行情转好的话”，置业顾问说到。

去年项目方发布信息称，其公寓楼栋正在与昆明公租房公司洽谈合作公租房项目，但截至目前，还没有敲定。另外原本计划今年开业的万达广场，也无法按时兑现了。而这些本来应该是蓝城进入后盘活烂尾的计划和重要筹码。

虽然外界并不清楚千益丰、蓝城以及南京浙商置业三家之间的合作发生了什么，让当初高调入场的蓝城又悄然暂离，但从结果来看，誉峰国际的盘活难度比想象的要大，以至于蓝城这样的代建大佬也感到棘手。

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