6层老小区加装电梯费用各楼层怎么摊费用，6层老小区加装电梯费用分摊

首先声明：本人并非电梯安装从业者。近2-3年，观察调研了本小区十几部电梯安装工程，有感而发，欢迎探讨。

最近在头条上看到很多人在说多层房屋（一般为6层，也有7层甚至更多）加装电梯的事。这个事情我也关注研究了好久，我们小区也有十几个工程案例，还是比较有发言权的。

一、这个工程的官方名称叫：既有住宅加装电梯工程。

二、政府是非常支持这个事情的，既有技术支持文件，也有相关补贴，是一项惠民工程。以合肥市为例，政府出台了《合肥市既有住宅加装电梯技术导则》从技术层面做了详细的规定，给工程设计、施工、验收都提供了参考和安全保障。目前合肥市市辖区每个工程补贴20万元。

合肥市既有住宅加装电梯技术导则

三、谈几个大家非常关心的问题。

1、电梯与楼栋的关系。电梯表面上看是外挂于楼面，好像楼面会受力，其实不然，电梯都是钢结构，有自己独立的深坑混凝土浇筑基础，在基础上通过螺栓和焊接一层层拔地而起，与楼栋只是挨在一起，并没有任何连接，更不会拖拽楼栋。当然不同造价，钢结构形式不一样，安全系数不一样，但能通过设计院和住建局设计审批的，都是没有问题的。

2、电梯如何入户？有半层和平层入户之分。（1）半层入户一般电梯装在楼梯间外面，打通楼梯间半层休息平台处窗户及下面墙面，电梯通过钢结构平台入户到楼梯间半层休息平台。（2）平层入户是直接到家里，一般打通客厅或房间或厨房或卫生间窗户及下面墙面，通过钢结构平台入户到家里。

注意这里不管平层入户还是半层入户，都是要砸墙的。一看到砸墙，很多人就开始叫了，~不安全！！！！注意，这里的砸墙均是给窗户“做手术”。请问拿掉窗户，拆掉窗户下面的墙面，怎么就不安全了？电梯施工设计要设计院设计，住建局审批，有工程监理，请问是设计院不懂技术，还是住建局不懂技术？

平层厨房入户

半层楼梯间休息平台入户

3、关于一楼不同意的问题。理由无非就是（1）可能侵占一楼花园部分面积；（2）影响采光和通风；（3）噪音和电磁污染；（4）一楼贬值，楼上房子增值。我来一一解释。（1）大部分电梯装在北侧，不影响花园，即便只能装南侧，占用一部分花园，请参见民法典第274条，一楼花园不属于一楼私有，属于楼栋公有，不能构成不同意的理由；（2）采光的话平层入户影响一点点，半层几乎不影响，通风压根没有影响，不要瞎扯，你当设计院的人画图都是随便画的，不考虑采光通风么？（3）噪音的话，跟一楼一点关系没有，电机和控制柜全部在电梯井最上面，顶楼都没影响，更何况一楼，纯属瞎扯。至于电磁污染，我就呵呵了，天天玩手机也没人说电磁污染，至于电磁怎么污染人类了，你能找出证据算你赢。（4）能装电梯的都是老旧小区了，你还指望这种房子能卖出去？除非一流学区房。要是一流学区房，估计也没人在乎多少层，没人在乎楼层差价吧。

4、关于费用分摊问题。（1）电梯本身费用、配套工程费用（电梯井及平台钢结构、基础及施工等）全部按楼层分摊，楼层越高，分摊越多。比如6层12户，总费用50万。扣除补贴20万。楼层基准价为30/(2+3+4+5+6)=50/20=1.5，那么每户分摊=（1.5*楼层）/2万元，比如2楼每户1.5万元，3楼每户2.25万，4楼每户3万，5楼每户3.75万，6楼每户4.5万。如果某部分配套工程跟楼层关系不是很大，也可以平摊，友好协商嘛。（2）平时电费同理分摊，毕竟高楼层更费电，一年每户也就一两百。（3）质保期过了，维保费用建议平摊（什么？不想出维保费，那你爬楼吧，别装电梯了，高层电梯房物业费还高呢）。（4）电梯年检每年好像600多，10户平摊，忽略不计。（5）还有电梯入户平台等涉及的装修费，各自承担。（6）至于一楼，肯定不出任何费用了，如果感觉亏了，楼上可以适当补偿，但不可狮子大开口，要不然楼上就要拿花园公有来说事了。

5、睁大眼睛，认真甄别。目前既有住宅安装电梯还是利润可以的，所以包工头们趋之若鹜。我们就要睁大眼睛，切不可只看造价。电梯本体价格很透明。主要是配套工程造价。比如下图的2种形式的平台结构（电梯井与入户平台的位置画的不太对，但钢立柱与楼栋的联系能表达清楚），区别就是少了2根钢立柱。左边8根立柱，入户平台只是与楼栋挨着，没有任何吃力的衔接。右边因为少了2根立柱，AB点就需要与楼栋吃力衔接，楼栋需要承担一部分力。这两种结构显然造价不一样，但既然都能通过审查，就说明安全没问题。我们小区2种结构都有。

6、安装电梯是大势所趋。结合目前的房地产形势，老旧小区就别指望拆迁了。刷外墙、通下水、装电梯就是老旧小区最后的宿命。所以最好邻里友好协商，切不可伤了和气。什么损伤楼栋的话就不要说了，地震时，绝对是预制板、非框架的多层老楼先倒，深坑混凝土基础钢结构的电梯绝对屹立不倒，关键时刻还能救命。以前政府还要求所有业主同意才能装，现在三分之二的业主或三分之二面积的业主同意就行，说明了什么？

说明：大！势！不！可！挡！

7、建议：（1）有矛盾找政府，别自行解决，切不可骂人，更不能动手；（2）电梯找大品牌，电梯安全稳定售后有保障；（3）找有资质的正规的总包单位，配套工程设计施工监理售后有保障；（4）不要老想着省钱，国家都补贴20万了，还要啥自行车？

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